高新区有口碑的房地产信息咨询设计标准 五湖房地产供应

    第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。委托代办的协议中应明确约定:1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是"两证分离"的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了)。2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，比较好明确约定"可以退房"或"不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金"等明确的违约处理方法，高新区有口碑的房地产信息咨询设计标准。4.约定如果银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能"看一眼"房产证。5，高新区有口碑的房地产信息咨询设计标准.约定办理登记的事宜，高新区有口碑的房地产信息咨询设计标准，有些银行不扣押房产证，办理登记。 房开商为了减少容积率30平米是以赠送的形式给业主的，故赠送面积未体现在房产证上。高新区有口碑的房地产信息咨询设计标准

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并设立密码，房屋如需办理转让、变更、等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。高新区有口碑的房地产信息咨询设计标准房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

    第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。第三步:按照约定时间领取房产证。注意事项:1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。3.核对"他项权利"一栏记载的事项。4.索要缴纳税费的正式发票。适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

    所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。（出处：2009年注册会计师全国统一考试辅导教材《税法》第九章节）中文名房产外文名House释义房屋产业引证解释个人团体保有所有权的房屋类别居住场所目录1引证解释2发展历史▪概述▪历史灾难▪日本房地产泡沫▪房地产泡沫▪美国房产3办房产证4次贷危机▪背景资料▪经济发展▪对外贸易▪通货膨胀▪高涨原动力▪涨价影响▪中国的影响5流拍后果62008特点72010状况82013走势9房产交易▪交易形式▪禁售房类型10国十条11区别房产引证解释编辑指个人或团体保有所有权的房屋及地基。《警世通言·桂员外途穷忏悔》：“房产值数千金，郭刁儿於中议估，止值四百金。”清黄六鸿《福惠全书·刑名·起解逃人》：“须要有身家房产之正身佥解。”曹禺《日出》第二幕：“我说市面一恐慌，经济一不巩固，就应该买房产。”[1]房产发展历史编辑房产概述中国房地产市场发展的历史阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。 《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。高新区有口碑的房地产信息咨询设计标准

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。高新区有口碑的房地产信息咨询设计标准

    (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭的情况下，部分银行在《住房按揭合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。 高新区有口碑的房地产信息咨询设计标准

五湖房地产咨询无锡有限公司是一家五湖房地产咨询无锡有限公司成立于2019年02月25日，注册地位于无锡市梁溪区野花园80号北大楼273，法定代表人为黄贤哲。经营范围包括房地产信息咨询；测绘服务；工程技术咨询服务；设计服务；计算机软件的技术开发；信息系统集成服务；贸易咨询；房地产经纪；房地产营销策划。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）的公司，是一家集研发、设计、生产和销售为一体的专业化公司。五湖房地产拥有一支经验丰富、技术创新的专业研发团队，以高度的专注和执着为客户提供测绘服务。五湖房地产致力于把技术上的创新展现成对用户产品上的贴心，为用户带来良好体验。五湖房地产始终关注建筑、建材市场，以敏锐的市场洞察力，实现与客户的成长共赢。